Асфальтирование

Проверяю, от чего зависит  цена асфальтирования за м2  небольшой складской площадки. Помимо площади подрядчики учитывают удалённость объекта, удобство заезда техники и минимальный объём заказа.
Из-за этого предварительные расчёты по объявлениям не совпадают с коммерческими предложениями. Какие параметры сильнее всего увеличили стоимость вашего объекта и удалось ли согласовать фиксированную цену до начала работ?