Дом из бруса под ключ

дом из бруса под ключ   рассматриваем как вариант для загородного жилья, но есть сомнения по усадке, утеплению и качеству материала. Хочется избежать щелей, перекосов и дополнительных расходов после сдачи. Что важно прописать в договоре?