Строительство дома под ключ

Рассматриваю  строительство дома под ключ  , чтобы передать одному подрядчику все работы от фундамента до чистовой отделки. Проблема в том, что одинаковая формулировка у разных компаний включает разный объём: где-то инженерные сети и подготовка участка входят в смету, а где-то оплачиваются отдельно.
Хочется заранее зафиксировать стоимость, материалы, сроки и ответственность за переделки. Какие пункты обязательно прописать в договоре, чтобы итоговая цена не выросла уже во время строительства?